【家庭理財】中西區11校網 樓盤租賣價格大追蹤 - Inspiration/Inspiration.Wealth Management - 2018-11-08
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【家庭理財】中西區11校網 樓盤租賣價格大追蹤

8 th November, 2018| In Inspiration / Wealth Management

為了子女有更好的教育,不少家長都願做現代「孟母」,搬入名校區。而近期樓市租、價均有回落之勢,更是搬屋的好時機。

在各個名校區中,11區校網涵蓋中環、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城及山頂,區內有多間傳統名校。如直資的有聖保羅書院小學、聖保羅男女中學附屬小學;私立的則有嘉諾撒聖心學校私立部、救恩學校、聖嘉勒小學等。隨著港鐵西港島線開通,區內交通便利,吸引不少家庭搬入以方便入讀名校。


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11校網10大熱門屋苑:

蔚然



蔚然座落於西摩道2A號,物業提供126個大型單位,標準單位面積由約1,650至2,100平方呎。屋苑有2萬平方呎複式住客會所AZURA HOUSE,樓高兩層,設計概念以「家」為主題,提供動態及靜態活動設施,包括長達20米的度假酒店式室外恆温游泳池。而宴會廳設置全套廚房配備,方便住戶於會所招待親朋。由屋苑步行往中環核心商業區、食肆林立的蘇豪區皆只需10餘分鐘。

10月份呎價:$3.34萬 

近期呎租:$57-$67

近期3房單位月租實用面積:1,292呎$7.3萬

中原數據

高雲臺

同樣座落於西摩道的高雲臺,屋苑樓齡約24年,與蔚然為鄰,屋苑附近有商舖,包括超級市場、便利店及個人護理品店等。會所設施相對齊全,包括泳池、兒童遊樂場等。屋苑自設接駁巴士出中環及金鐘,交通便利。

7月份呎價:2.2萬

近期呎租:$50

近期3房單位月租實用面積:763呎$3.85萬

中原數據

尚賢居



由恒地發展的尚賢居,位於士丹頓街之上,物業於2011年入伙,為區內樓齡較輕住宅。物業樓高27層,2至18樓主要供應細單位,實用面積337至565方呎,19樓或以上樓層則提供呎碼較大單位,實用面積658至1,629方呎,合共136伙。屋苑毗鄰PMQ元創方及半山蘇豪區,亦有各國食肆餐廳及各式商店,是不少上班一族擇居熱點。

10月份呎價:$2.36萬 

近期呎租:$57-$61

近期2房單位月租實用面積488呎:$2.95萬

中原數據

雍景臺

位於羅便臣道,由2座樓高近50層的大廈組成,主攻3房間隔,另有少量2房提供。單位建築面積約1,100方呎至近1,400方呎不等,主要分為長廳及鑽石廳設計,景觀則主要分向海及向山兩類。屋苑設有會所,設施有泳池、球室、健身室等。此外,屋苑鄰近半山扶手電梯,步行三分鐘有巴士站、超市及食肆,起居生活方便。

10月份呎價:$2.56萬3個月升跌:+9.3%1年升跌:+0.13%

近期呎租:$52-$61

近期2房單位月租實用面積:1,128呎$6.4萬

美聯數據

寶翠園

由6座組成的寶翠園為區內大型屋苑,位於薄扶林道,屬西半山區內大型屋苑之一,樓齡17年。該屋苑自設大型會所,設施包括泳池、運動場、圖書館等;此外,屋苑基座為大型商場西寶城,承租店鋪包括大型連鎖商店及各式食肆,生活配套相當齊全。

10月份呎價:$2.5萬3個月升跌:-10.6%1年升跌:+4.2%

近期呎租:$52-$64

近期2房單位月租:$3.6萬

美聯數據

縉城峰

縉城峰位處西營盤,由嘉里建設及市建局共同發展,該項目由兩幢住宅大廈組成,共提供488伙,屋苑樓齡約8年。縉城峰毗鄰港鐵西營盤站,交通方便,加上設有會所及戶戶有露台等新樓盤賣點,成為區內新貴屋苑的指標。

11月份呎價:$2.71萬 3個月升跌:-9.03%1年升跌:+15.8%

近期呎租:$57-72

近期2房單位月租實用面積:462呎$3.1萬

中原地產

帝豪閣

西半山干德道的帝豪閣,樓齡19年,會所設有兒童遊樂場、健身室及卡拉OK房等。屋苑最近的地鐵站為西營盤地鐵站,另有免費專車從早至晚穿梭金鐘及中環,對出亦有專線小巴,穿梭中環及西營盤正街。

10月份呎價:$2.5萬 3個月升跌:+19.3%1年升跌:+8.1%

近期呎租:$47-$53

近期3房單位月租實用面積:1,002呎$5.1萬

美聯數據

駿豪閣



駿豪閣位於西半山干德道,樓齡25年,主攻千呎以下的3房單位。由於居高臨下,高層單位可享有瞭闊的城市及部份維港景觀,成為其賣點。雖未設會所但物業仍備有泳池及停車場等基本設施。交通方面,駕車前往上環港鐵站不消15分鐘,物業附近另備有小巴線直抵。

10月份呎價:$2.2萬3個月升跌:-13.9%1年升跌:+9%

近期呎租:$52-66

近期3房單位月租實用面積:801呎$4.3萬

美聯數據

泓都

泓都是堅尼地城的指標屋苑,位處臨海地段,大部份單位都可享有海景景觀,可飽覽西九龍沿岸至西博寮海峽。屋苑提供1至3房間隔,大部份單位屬於2房,佔全部單位近七成。屋苑交通選擇多元化,住戶除了可乘搭港鐵出入,屋苑對出亦有專線小巴直達中環。屋苑有住客會所,提供泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室等,而附近街道如爹核士街、士美菲路亦陸續出現更多日式串燒店等特色食肆。

10月份呎價:$2.24萬  3個月升跌:-5.6%1年升跌:+6.9%

近期呎租:$55-64

近期2房單位月租實用面積:489呎2.75萬

美聯數據

高士台

高士台位於興漢道23號,鄰近香港大學,共有2座。入伙約5年,分別提供開放式、1房、2房、3房和複式單位;基座設有停車場、平台花園及會所,包括健身室、游泳池等休閒設施。物業位於港鐵香港大學站和西營盤站之間,路程只需約5至10分鐘,交通便利;加上區內民生店鋪林立,生活配套完善。

7月份呎價:$2.45萬 

近期呎租:$63

近期2房單位月租 實用面積:756呎$4.8萬

美聯數據




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